本紙調査・２００５年首都圏マンション供給ランキング
大京が僅差で首位　三菱地所、３２７戸差２位に


　本紙はこのほど２００５年首都圏マンション供給ランキングをまとめた。昨年の供給戸数ナンバーワンは大京だった。２８年連続と定位置を確保したが、２位の三菱地所とは３２７戸差と、大京にしては僅差となった。上位１０社はほぼ例年通りの顔ぶれとなった。

　２８年連続ナンバーワンの大京は、供給戸数３８１６戸と０４年から２３２０戸減少となった。２位三菱地所とは３２７戸差。大規模マンション１〜２棟、売上高にして１５０億円程と一般市場で見れば大きな差だが、昨年２位の三井不動産に２４８９戸の差を付けた大京にしてみれば僅差と言える。

　これは大京が供給を抑えたのではなく、販売方法が青田売りに統一されたための結果。２００４年までは青田売りと現物販売を並行して行っていたため、本紙ランキングカウント方法もそれに伴っていた。来年も今年並みの水準になると推測される。

　２位三菱地所はマンション分譲を拡大している。２００５年度中間期は売上高３９２億５００万円（７８６戸）と前期比６４・８％の大幅増となった。供給戸数についても、２００５年度は過去最高（中間時点での発表）となったもようだ。供給戸数もさることながら、日本有数の屋敷街、東京都千代田区の番町で１００戸以上の物件を定期的に供給するなど、質の高さも伴っていることは注目だ。

　上位１０社はほぼ例年通りの顔ぶれとなったが、６位にオリックス・リアルエステートが入った。供給を加速していることもあるが、同社を引き上げた最大の要因は「ＴＨＥ　ＴＯＫＹＯ　ＴＯＷＥＲＳ」（東京都中央区勝どき、分譲戸数１９８１戸）。銀座など都心に近い上に価格も抑えており、販売も非常に好調だ。

　用地仕入れが厳しくなったと言われるが、上位１０社はもちろんのこと、新規参入企業を含めて今年も活発な供給が続きそうだ。１０位に東急不動産がカムバック。

■１１位から２０位は半数入替え　積水ハウス、倍増躍進

　１１位から２０位は５社が昨年と入れ替わった。１３位のゼファーは東京、神奈川、埼玉、千葉それぞれで戸数を増やした。１５位のナイスは昨年２０９戸だった東京で４９１戸、同じく５０８戸だった神奈川で９７４戸とほぼ倍増となった。

　１１位から２０位までの供給戸数の合計は１万４７２０戸と２００４年の１万６１２３戸から約１割減となった。

　２１位から３０位も５社が入れ替わった。日本綜合地所は２００４年に「レイディアントシティ横濱ル・グランブルー」（横浜市金沢区、１８０５戸）など大型物件を販売したため、２００５年の供給戸数は大幅減となった。有楽土地も昨年の供給物件は８物件、２００４年の１３物件から約半減したため戸数も約半減した。

　３０位の積水ハウスは戸数が倍増した。同社はマンション事業に関してはエリアを絞り込み、高品質な物件を供給する事業方針をとっている。そのため、これまでは供給数が伸びなかったが、２年ほど前から分譲事業を強化し、順位を上げた。資金力、営業力ともに業界トップクラスの同社だけに、今後も順位を上げるものと思われる。

　２１位から３０位までの供給戸数の合計は１万５８６戸と２００４年の１万６５１戸とほぼ変わらなかった。