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実録 鑑定の現場から、(56)、不動産鑑定士・海老沼事務所代表・海老沼 利幸、借地権と底地の価格 単純に割り切れず

 「借地権の価格と底地の価格の合計は必ずしも更地(所有権)の価格にならない」という言葉があります。不動産業界の方は、皆さんご存知だと思われますが、ここで整理してみたいと思います。路線価による借地権割合が所有権に対して70%だとすれば、単純に底地は30%と考えるのが数学上は正しいものといえます。これは、更地が100%であるという前提に立っているために、足し算、引き算をすればこうなる、という話です。と ...

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掲載日: 2013年4月1日